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229.最难卖的房子!(第一更!求月票!)(1 / 2)

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229.最难卖的房子!

博雅园的这种单身公寓户型,一直以来都是相当尴尬的存在。

一方面,是面积太小,只有45个平方,而且就是一个筒子间,外加一个厕所罢了。就连厨房,也是借着入门玄关的半个平方,搭一个台子而已。

这么小的面积,根本就没有改动的条件,又不像清和苑一样有重点学区的配套让客户趋之若鹜,就连主城区都不是。它的配套学校,在几公里之外的城郊小镇上。所以客户面相当的狭小。

除了市场因素外,另一方面则是博雅园这个小区本身的质量问题了。

这个小区是早年间的房子了,当时的房地产还远没有现如今这么火爆,拆迁赔偿的标准极低,完全没有到单独建设回迁房小区的程度。

所以博雅园当时是一手出售加回迁房这么一个混搭的怪胎。而且因为涉及了回迁,所以有一部分工程是政府介入的。施工方并没有什么油水,导致了偷工减料严重。这个小区几乎是家家户户都有漏水返潮的现象。

而好死不死的,在博雅园往南几百米的地方,就是怡人家园小区。这个小区是由东江市的知名开发商天河房地产设计开发的。虽然跟博雅园一模一样也是非主城区的尴尬定位,可是这个小区无论是户型还是房屋质量,都要优质得多。

客户都不是傻子,但凡稍微有点条件的,也会选择目前均价在12000左右的怡人家园而不是摆烂的博雅园了。

综合起来判断的话,博雅园这批房源是很棘手的。

但是陈晋也明白,这应该是吴德民对自己最后的一次测验了。一方面自己已经用一套1.4亿的房子证明很多了,另一方要是连这么尴尬的房源都处理掉了,那么之后再有房子交过来,性质可就完全不一样了。

无论是之前的吴葛林,还是后来的吴东明,还是现在的方坚,身上都有鲜明的吴氏烙印。

这也就说明了目前吴德民交到自己手上的东西都是他个人的产业,纯粹就是为了测试陈晋的。只要这一批房子搞定,陈晋相信接下来的房子,就会五花八门起来了。

想明白了这一点之后,陈晋的积极性就被彻底调动起来了。

他收好了这些房产证和公证书,就准备先在系统上登记好房源,随后就到怡人家园店去。都是3分区的门店,这趟会方便很多。

只不过他刚从小会议室里出来,就看见张烨和李挺正在门口聊着什么。

一见到他,李挺就笑着冲他比了个“ok”的手势。

陈晋一乐,上前问了两句,才知道昨天李挺谈的那一单虽然当场没成,不过后来客户付了意向金之后,李挺今天又跑去找房东了。

最后在李挺的软磨硬泡之下,这单终于还是成了。

当然了,还是同样算到了陈晋的头上。这么一来,陈晋本月就已经新签12单了。

陈晋也掏出手机来一看,发现刚才整理资料太认真所以没注意到手,原来获得积分的提醒早就来了。

这次是碧海轩的一个三房户型,125方,358万。单价不到29000。

“老大。”陈晋忽然想到一点,对张烨道:“月中了,房管局那边的交易记录应该有不少了,查一查吧?看看这个月碧海轩和清和苑的成交数量。”

张烨笑道:“等你提醒,黄花菜都凉了。已经查过了,这个月到目前为止,碧海轩成交了25套。而清和苑,就只有7套了。”

“差距这么大?”陈晋有些惊讶道。

这悬殊的数据,让他隐隐觉得有什么地方被自己遗漏了,却又一时想不明白。

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